De zes kengetallen naast elkaar
| Kengetal | Formule | Wat het meet | Waarop gelet wordt | Uitleg |
|---|---|---|---|---|
| LTV | Financiering ÷ marktwaarde | Waardebuffer | Waardegrondslag en schuld | Volledige uitleg en rekenmachine → |
| LTC | Financiering ÷ totale investering | Eigen inbreng in project | Volledige kostenbegroting | Volledige uitleg en rekenmachine → |
| NOI | Inkomsten − operationele kosten | Operationele kasstroom | Huurkwaliteit en kosten | Volledige uitleg en rekenmachine → |
| DSCR | NOI ÷ rente en aflossing | Totale schuldendienst | Buffer en stresstest | Volledige uitleg en rekenmachine → |
| ICR | NOI ÷ rente | Rentedekking | Rentegevoeligheid | Volledige uitleg en rekenmachine → |
| BAR / NAR | Huur of NOI ÷ investering | Aanvangsrendement | Risico achter rendement | Volledige uitleg en rekenmachine → |
Zes kengetallen uit één vastgoedscenario.
Gebruik de totale investering als voorlopige waarde voor de LTV. Vervang deze in de volledige scan door een onderbouwde marktwaarde.
* Voor een definitieve LTV is de marktwaarde nodig. Alle uitkomsten zijn indicatief; financiers kunnen eigen definities en correcties toepassen.
Loan-to-Value (LTV)
De gewenste financiering als percentage van de actuele marktwaarde. LTV maakt de waardebuffer zichtbaar, maar zegt niets definitiefs over acceptatie.
LTV = gewenste financiering ÷ marktwaarde × 100%Loan-to-Cost (LTC)
De gewenste financiering als percentage van de totale investering, inclusief aankoop, bijkomende kosten, verbouwing en overige projectkosten.
LTC = gewenste financiering ÷ totale investering × 100%Net Operating Income (NOI)
Structurele vastgoedinkomsten minus leegstand en operationele vastgoedkosten. Financieringslasten, winstbelasting en afschrijving worden niet in NOI opgenomen.
NOI = inkomsten − huurderving − operationele vastgoedkostenDebt Service Coverage Ratio (DSCR)
De operationele kasstroom gedeeld door jaarlijkse rente en aflossing. DSCR laat zien hoeveel ruimte het vastgoedscenario boven de totale schuldendienst biedt.
DSCR = NOI ÷ jaarlijkse rente en aflossingInterest Coverage Ratio (ICR)
De operationele kasstroom gedeeld door de jaarlijkse rente. ICR meet rentedekking en neemt aflossing bewust niet mee.
ICR = NOI ÷ jaarlijkse renteBruto en netto aanvangsrendement (BAR en NAR)
BAR vergelijkt bruto huur met de investering; NAR gebruikt de NOI. Het verschil maakt het effect van leegstand en exploitatiekosten zichtbaar.
BAR = bruto huur ÷ investering × 100% · NAR = NOI ÷ investering × 100%