De exploitatie als financiële onderbouwing
Bij verhuurd vastgoed zijn de kwaliteit en duurzaamheid van huurinkomsten belangrijk. Noteer daarom niet alleen de bruto huur, maar ook verwachte leegstand, beheer, onderhoud, verzekeringen, belastingen en eventuele erfpacht.
Kengetallen in samenhang
- LTV vergelijkt de lening met de opgegeven objectwaarde.
- LTC vergelijkt de lening met de totale investering.
- Het bruto aanvangsrendement is geen netto rendement.
- NOI brengt de operationele kasstroom vóór financiering in beeld.
- DSCR kan alleen worden berekend als voldoende kasstroom- en financieringsgegevens aanwezig zijn.
Onderbouwing van huur en waarde
Een actuele taxatie, huurovereenkomsten, huurdersoverzicht en exploitatiebegroting maken aannames controleerbaar. Een uitkomst blijft indicatief: financiers kunnen andere definities, correcties en voorwaarden gebruiken.