Totale investering
De scan telt uitsluitend de door de gebruiker ingevoerde bedragen op. Btw wordt niet automatisch toegevoegd of verwijderd. De gebruiker moet daarom consequent kiezen of bedragen inclusief of exclusief btw worden ingevoerd en dit buiten de tool controleren.
Aankoopprijs + bijkomende kosten + verbouwing + overige projectkostenLTV en LTC
Voor LTV gebruikt de scan eerst de actuele marktwaarde. Alleen wanneer die ontbreekt en een toekomstige waarde is ingevuld, wordt die waarde gebruikt en uitdrukkelijk als toekomstig gelabeld. De LTC gebruikt alle ingevoerde projectkosten.
LTV = financiering ÷ marktwaarde × 100% · LTC = financiering ÷ totale investering × 100%NOI, BAR en NAR
Financieringslasten, winstbelasting, afschrijving en incidentele investeringen worden niet automatisch in de NOI opgenomen. BAR gebruikt bruto huur tegenover totale investering; NAR gebruikt NOI tegenover totale investering.
NOI = huur + overige inkomsten − leegstand − beheer − onderhoud − verzekeringen − belastingen − erfpachtDSCR en ICR
Bij annuïtaire aflossing gebruikt de scan de berekende constante maandtermijn. Bij lineaire aflossing toont zij de eerste, hoogste maandlast. Bij aflossingsvrij wordt alleen rente gebruikt. Een zelf ingevoerde schuldendienst wordt letterlijk overgenomen. Voor eigen gebruik wordt geen fictieve vastgoed-DSCR berekend.
DSCR = NOI ÷ jaarlijkse rente en aflossing · ICR = NOI ÷ jaarlijkse renteAannames
- Leegstand wordt alleen meegenomen wanneer de gebruiker een bedrag invult.
- Exploitatiekosten worden als jaarbedragen behandeld.
- Rente wordt als nominaal jaarpercentage gebruikt.
- Aflossing is annuïtair, lineair, aflossingsvrij of door de gebruiker opgegeven.
- Marktwaarde en toekomstige waarde worden niet door de website gevalideerd.
- Dossiergereedheid meet volledigheid en samenhang, niet de kans op acceptatie.
Wat niet wordt meegerekend
- Fiscale gevolgen, winstbelasting en overdrachtsstructuren.
- Juridische risico's, vergunningkans en technische gebreken.
- Financierspecifieke haircut, convenanten, fees of borgstellingen.
- Waardeontwikkeling, verkoopopbrengst of herfinanciering aan het einde van de looptijd.
- Persoonlijke draagkracht buiten de ingevoerde gegevens.
Onafhankelijk uitgangspunt
FinancierMijnVastgoed.nl gebruikt geen acceptatiecriteria van individuele financiers en heeft geen samenwerking met financiers of intermediairs. Genoemde bandbreedtes zijn marktcontext per augustus 2026 en geen aanbod of toezegging.